上海第四批土拍收官：保利双雄连落3子，大华、上海城投分食瑞虹、浦锦宅地

五月的上海地皮市集，十分烫手。

5月29日，2026年第四批结合土拍迎来收官日。当日仅出让虹口欧阳路、浦东南船埠两宗地块，最终双双溢价成交：欧阳路地块由保利发展以总价14.3亿元摘得，溢价率17.21%；浦东南船埠地块由保利置业以总价348837万元摘得，溢价率40.04%。

至此，第四批次5宗地块一齐落槌，四宗溢价、一宗底价，总收金110.45亿元，平均溢价率33.51%。

土拍首日：

上海四批次土拍首日：大华40.72%溢价夺浦锦地王，上海城投力压金茂摘瑞虹宅地

Part.1

保利置业强势落子，34.88亿摘得浦东南船埠地块

当天土拍的最大看点，非浦东南船埠地块莫属。

这块自带“滨水基因”的内中环宝地，从挂牌起便备受正式。共蛊卦保利置业、建发、中海、绿城、招商&南山、金茂、华润&越秀、中建东孚、陆家嘴集团9家实力竞买东谈主同台角逐。

地块的竞拍经过也口舌常热烈，除了中海未参与报价外，其余企业王人参与过报价，地块在111轮报价后涉及中止价（40%溢价率），当场插足“竞高品性”法子。装修范例、民众门径、高端东谈主才房——三形式的一齐竞至封顶。封顶之后，第二轮竞价络续演出。

最终，被保利置业以348837万元的总价强势斩获，成交楼面价82062元/㎡，溢价率40.04%。市集预测，改日售价能够率在14万 /㎡。

能让保利置业如斯轻浮滥觞，地块照实可圈可点。它位于浦东内中环，距内环高架直线约1.2公里，走路至6号线临沂新村站仅300米，是近四五年浦东出让的离内环最近的一块地。

生态是最大亮点：南侧直面白莲泾，全长22.3公里“世博水环”缱绻的中枢构成部分。该缱绻旧年发布，一期预测本年底建成，土产货块恰在一期沿线。

产物条目也不差：容积率2.5，北限高70米、南限高40米，五十六十丰满老熟妇hd自然合适作念高下配，北侧高层遥看陆家嘴，南侧滨水小高层或类洋房直面河谈绿地。这么的基础底细，当然会引来实力派争抢。

不外，光鲜之下，短板雷同明晰。地块左近老屋子太多，城市界面较差。地块北侧、南侧河对岸、西侧产业园和商办，基本王人是老旧建成区。也便是说，形式里面和南向滨水体验可以，但走出小区的外部不雅感并不睬想。

因此，对保利置业来说，还存在着不小的查察，如何让遐想决策与滨水景不雅、滨水门径协同，最猛进度放大生态资源上风，把“滨水新规住宅”的产物逻辑讲透，从而弱化左近老屋子多的影响。

另外值得一提的是，现在板块内在售的新址还有保利世博天悦，91最新在线成人在售均价约18万/㎡，形式缔造商为保利发展。一个是保利发展，一个是保利置业，“大小保利”同台对擂，归拢个板块、归拢块滨水热土，改日两个形式会造成径直竞争，如故协力抬升区域热度？这无疑成了本场土拍以外，又一个值得永远慈祥的看点。

Part.2

保利发展再落子，14.3亿摘得虹口欧阳路地块

与首日瑞虹地块12家房企围猎的火热比较，当天虹口欧阳路地块热度有所降温，但6家竞买的气势仍不算弱。参拍方包括：中建东孚、招商&南山、保利发展、金茂&清能、绿城、越秀。

经过27轮竞价，保利发展以总价14.3亿元竞得该地块，楼面价93775元/㎡，溢价率17.21%。按面前本钱和左近售价推算，改日售价能够率站上15万 /㎡。

从地块修养来看，欧阳路地块位于虹口区欧阳路街谈，虽不在瑞虹中枢区，但与瑞虹商圈直线距离不及1公里，可浅近分享其贸易配套。1公里范围内环绕4号线、10号线、19号线三条轨交，以及鲁迅公园、虹口足球场，基础条目并不差。

但客不雅而言，这块地存在两个彰着短板：一是地块神态不规整，遐想难度较高，楼栋排布与朝向需花心念念；二是左近城市界面与瑞虹板块差距较大，清寒高端居住区的纯正感。这也证实注解了为何其参拍热度低于昨日瑞虹新城旁地块（12家参拍，楼面价约10.85万/㎡）。不外，现场竞价节拍紧凑，出价仍算轻浮。

值得慈祥的是，这已是保利发展在本轮土拍中拿下的第二宗地块。昨日，保利发展以底价约5.4亿元摘得青浦区重固地块，成交楼面价约15500元/㎡。本次土拍，保利发展共报名4宗地块，补仓意愿明确。

从2025年推崇来看，保利发展在上海市集颇为庄重：全年兑现权利销售额315.1亿元，位列上海市集前三；权利销售面积52.3万正常米，名规范一。这么的销售体量，决定了企业必须捏续补充优质土储，以看守份额和缔造节拍。

这次保利发展继青浦重固地块后再添内环宅地，一外一内，既保证了流量盘规模，也提高了品牌形式厚度。对保利发展而言，这不仅是土储的补充，更是牢固上海市阵势位、优化土储结构的要津一步。

写在临了：

追念第四批次土拍，昨日瑞虹地块12家争抢、青浦重固底价成交，当天浦东南船埠9家激战至封顶、虹口欧阳路溢价17.21%——两日五宗地块，四宗溢价，总收金110.45亿元，平均溢价率33.51%。

信号很明晰：中枢性段的中枢钞票，还是是房企争夺的焦点。但高溢价之后，产物力才是信得过的科场。能拿下仅仅初始，能卖出溢价、取得口碑，才是武艺。

五月的上海地皮市集终止了，但房企的“内卷”，远未终止。